월세로 임대한 원룸, 다시 빌려주는 게 돈이 된다고요?

전·월세로 빌린 원룸을 재임대해 수익을 올리는 '전대 사업', 정말 가능한가요?
부동산 초보자도 월급만으로 시작할 수 있는 현실적인 소액 투자 방법을 설명해드립니다.

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🔰 전세나 월세로 빌린 집, 다시 빌려줘도 되나요?

처음 부동산 투자에 관심을 가지면,
“건물 하나 사야 하는 거 아냐?”라는 생각이 들죠.

하지만 요즘은 소형 원룸을 전·월세로 빌린 뒤,
다시 빌려주거나 숙박 운영해서 수익을 내는 전대 사업도 있어요.

💡 전대(轉貸): 내가 빌린 집을 다시 다른 사람에게 빌려주는 것

물론 무조건 되는 건 아닙니다.
건물주의 동의가 있거나, 계약서에 전대 허용 조항이 있는 경우에만 가능합니다.

💸 수익 구조는 이렇게 됩니다

항목	금액 (원)
내가 임차한 월세	400,000
재임대료	550,000
순수익	150,000 / 월

단순 계산이지만, 한 채만 해도 월 10~20만 원 수익이 생깁니다.
두 채 이상 운영하면 부업 이상의 현금 흐름도 가능하죠.

🏢 어떤 집이 전대에 잘 맞을까?

• ✅ 풀옵션 원룸 or 오피스텔 (신축/역세권 선호)
• ✅ 단기 임대 수요 많은 대학가·직장인 지역
• ✅ 임대료 대비 전대료 마진이 충분한 구조

초기 자본은 보증금 + 월세로 1,000만~2,000만 원 수준이면 시작 가능합니다.

⚠️ 전대 사업 시 주의사항

• ✔️ 건물주의 동의는 필수입니다!
• ✔️ 계약서에 ‘전대 가능’ 명시 여부 확인
• ✔️ 허가되지 않은 전대는 불법이며 민사상 분쟁 소지 있음
• ✔️ 공실 리스크 관리 필요 – 중개 플랫폼(직방, 다방 등) 적극 활용

🔍 누가 이걸 하고 있을까요?

• ✔️ 직장 다니면서 퇴근 후 부수입을 원하는 분
• ✔️ 에어비앤비 운영까지 연결하고 싶은 분
• ✔️ 경험 없이도 수익 구조를 실전으로 익히고 싶은 초보자

💬 실제로 많은 유튜브, 블로그 운영자들도
“1채로 월세 → 전대 → 숙박 → 3채 이상 확장”하며 시작했습니다.

✅ 요약: 정말 나도 할 수 있을까?

소형 원룸 전대 사업은 건물 하나 살 필요 없이, 월세만으로 시작 가능한 부동산 투자입니다.

• 적은 금액으로도 가능하고
• 부동산 실전 경험을 쌓기 좋고
• 당장 수익 구조를 만들 수 있어요

📌 단, 법적으로 허용된 구조에서만 진행하세요.

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