경매로 집 싸게 사서 전세 놓는다고요? 초보자도 가능한 방법입니다

부동산 경매는 ‘목돈 있는 전문가’만 할 수 있는 게 아닙니다.

요즘은 경매로 저렴하게 낙찰 → 전세 세팅 → 자금 회수 또는 매도 전략을 초보자도 단계적으로 실천할 수 있는 방법으로 주목받고 있어요.

이 글에서는 실제 수익 구조와 초보자가 알아야 할 체크리스트까지 알려드립니다.

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📌 경매 투자, 이렇게 흘러갑니다

1. 1. 시세보다 저렴한 매물 찾기
   주거용 다세대, 오피스텔, 빌라 위주로 첫 입문 추천
2. 2. 권리분석 및 입찰가 설정
   낙찰가 + 세금 + 수리비 총합이 시세보다 싸야 해요
3. 3. 낙찰 후 전세 세팅 or 매도
   전세금으로 자금 회수 or 시세 차익 매도

💸 수익 구조 예시 (전세 전환)

항목	내용
시세	1억 2천만 원
낙찰가	9,500만 원
전세 세팅	1억 원에 전세 계약
결과	전세금으로 초기 자본 회수 + 차익 확보

✔️ 전세 전환 vs 단기 매도 전략

• 전세 전환 – 매입 후 전세 계약을 통해 자금 회수 (보유형)
• 단기 매도 – 수리 후 시세보다 저렴하게 매도하여 단기 수익 확보 (회전형)

⚠️ 초보자 주의사항

• ❗ 권리분석 꼭 배우고 시작 – 선순위 임차인, 말소 기준 등 실수 금물
• ❗ 낙찰가가 싸다고 무조건 수익은 아님 – 수리비, 세금 포함 총비용 확인
• ❗ 입찰 전 물건지 직접 답사 – 위치, 주차, 수요 꼭 체크

🙋‍♀️ 이런 분에게 적합합니다

• ✔️ ‘집을 사기엔 부담되지만 실물 투자 경험은 쌓고 싶은’ 초보자
• ✔️ 시세보다 싸게 사는 방법이 궁금한 분
• ✔️ 전세금 활용 구조를 이해하고 싶은 분

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